房東不來調解？500 元聲請支付命令逼他付：流程、費用、異議後怎麼辦

02第 1 步：寫聲請狀、附證據、繳 500 元

1. 管轄法院：房東住所地的地方法院（民事訴訟法第 510 條）。
2. 司法院網站「書狀範例」有「支付命令聲請狀」可以下載，照格子填。
3. 請求的事項寫明：請求房東給付押金新臺幣 ○○ 元，及自存證信函到達翌日起按年息 5% 計算的利息，並負擔程序費用。
4. 請求的原因事實：租約期間、押金金額、退租點交日期、已催告未返還。
5. 附件：租約、押金收據或轉帳紀錄、存證信函和回執、調解不成立證明書（如果有）。
6. 到法院繳費處繳 500 元，或用司法院線上聲請。

• 司法院全球資訊網：書狀範例、線上起訴與聲請 — 搜尋「支付命令聲請狀」
• 法律扶助基金會（412-8518） — 不會寫狀可以問，各地方法院也有訴訟輔導科

03第 2 步：房東 20 天沒異議，命令確定

法院把支付命令送達房東後，他有 20 天可以提出異議（民事訴訟法第 516 條），不用說理由。20 天過了沒有異議，支付命令確定，依第 521 條可以當作執行名義。你會收到法院的「確定證明書」。

04第 3 步：房東有異議，自動變成訴訟

房東在 20 天內提出異議，支付命令失效，案件自動轉成一般訴訟，你的聲請被視為起訴。押金通常不到 10 萬元，依民事訴訟法第 436-8 條適用小額訴訟程序，裁判費依第 77-13 條是 1,000 元（扣掉已經繳的 500 元，補繳差額）。

1. 小額訴訟不用律師，通常開一次庭，可以安排在夜間或假日。
2. 開庭帶齊證據，和調解那天一樣：租約、收據、照片、存證信函、對話紀錄。
3. 判決後，房東上訴受限，判決很快確定。

05第 4 步：強制執行，真的把錢拿回來

1. 拿確定的支付命令（或判決、核定調解書）和確定證明書，到法院民事執行處遞「強制執行聲請狀」，執行費是債權額的 0.8%（5,000 元以下免費）。
2. 可以執行的東西：房東的銀行存款、他收的租金（向其他房客發扣押命令）、薪水（最多 1/3）、車子、股票。
3. 不知道他有什麼財產：拿執行名義到國稅局查調財產和所得（沒錢系列 Part 3「查產」有完整步驟）。

06押金系列其他集

這篇是押金系列全 5 集的其中一集。每一集在 Instagram @lawbao.tw 都有影片，留言關鍵字就會收到對應的完整指南。

• Part 1｜房東不退押金，一招合法拿回來 — Instagram 影片
• Part 2｜存證信函這樣寫才有用 — 留言「信函」也能收到連結
• Part 3｜哪些扣押金合法 — 留言「耗損」也能收到連結
• Part 4｜調解那一天會發生什麼 — 留言「調解」也能收到連結
• Part 5｜500 元支付命令逼他付（本集） — 留言「命令」也能收到連結

07要注意

1. 支付命令送達後 20 天的異議期是從房東收到那天起算，不是從你聲請那天。
2. 支付命令確定後，房東如果主張有正當理由，還是可以在一定期間內提再審之訴或債務人異議之訴，但押金案很少見。
3. 利息從催告（存證信函到達）翌日起算，年息 5%（民法第 203 條）。
4. 小額訴訟的 10 萬元是指請求金額；超過 10 萬、50 萬以下走簡易程序，一樣不難。