房東已讀不回？押金存證信函這樣寫才有用（附範本與寄法）

02信裡一定要有的 4 件事

1. 抬頭：寄件人（你）和收件人（房東）的姓名、地址，再寫清楚租約地址和租期（例如 2024 年 9 月 1 日至 2026 年 8 月 31 日）。
2. 事實：押金金額、退租交屋日期、已經清空並點交、房東至今未退還。有照片或對話紀錄就寫「業已點交完畢，有照片為證」。
3. 要求：請房東於函到 7 日內，將押金新臺幣 ○○○ 元匯入指定帳戶（寫銀行、分行、帳號、戶名）。
4. 後果：逾期未返還，將向房屋所在地區公所調解委員會申請調解，並保留聲請支付命令、提起小額訴訟及請求法定利息之權利。

存證信函
寄件人：［你的姓名］，住［你的地址］
收件人：［房東姓名］，住［房東地址］

一、本人自［起租日］起承租台端所有坐落［租屋地址］之房屋，租期至［到期日］止，並已交付押金新臺幣［金額］元整。
二、本人已於［退租日］搬離並完成點交，鑰匙已交還，租金及水電費均已結清，惟台端迄今尚未返還押金。
三、依租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條規定，租賃關係消滅後，出租人應返還押金。請台端於本函到達後 7 日內，將押金新臺幣［金額］元整匯入［銀行／分行／帳號／戶名］。
四、逾期未返還，本人將向［區公所］調解委員會聲請調解，並保留聲請支付命令、提起訴訟及請求法定利息之一切權利。

此致
［房東姓名］
寄件人：［你的姓名］（簽名）
中華民國［年］年［月］月［日］日

03怎麼寄：郵局臨櫃或線上

1. 臨櫃：到郵局買存證信函用紙（或用中華郵政網站的格式列印），寫一式三份，一份給房東、一份自己留、一份郵局存查，以雙掛號寄出。首頁 50 元、續頁每頁 30 元，再加郵資。
2. 線上：用中華郵政「電子函件服務」上傳 PDF，線上付費，郵局幫你印出寄送，一樣是雙掛號、一樣留底。
3. 收執聯和回執（綠色小卡）都要留好。房東簽收日期就是「函到」日，7 天從那天開始算。
4. 房東拒收或招領逾期退回：信封不要拆，整封留著，它仍然可以證明你寄過。

• 中華郵政全球資訊網（存證信函、電子函件服務） — 費用與寄送方式以郵局公告為準
• 內政部不動產資訊平台（租賃糾紛存證信函範本） — 有官方範本可以下載對照

04寄完之後的下一步

7 天一到沒有匯款，不用再寄第二封。直接到房屋所在地的區公所調解委員會聲請調解（免費），調解書經法院核定後和確定判決一樣有效（鄉鎮市調解條例第 27 條）。房東連調解都不來，就到法院聲請支付命令，費用 500 元。這兩步分別在 Part 4 和 Part 5。

05押金系列其他集

這篇是押金系列全 5 集的其中一集。每一集在 Instagram @lawbao.tw 都有影片，留言關鍵字就會收到對應的完整指南。

• Part 1｜房東不退押金，一招合法拿回來 — Instagram 影片
• Part 2｜存證信函這樣寫才有用（本集） — 留言「信函」也能收到連結
• Part 3｜哪些扣押金合法 — 留言「耗損」也能收到連結
• Part 4｜調解那一天會發生什麼 — 留言「調解」也能收到連結
• Part 5｜500 元支付命令逼他付 — 留言「命令」也能收到連結

06要注意

1. 押金上限是 2 個月租金；如果你當初付了 3 個月，多出來的部分本來就可以要求返還。
2. 房東主張要扣修繕費，要看是不是自然耗損，Part 3「耗損」會講。信裡可以先寫「不同意扣除」。
3. 存證信函的「函到」日期以簽收日為準，不是你寄出那天。
4. 租約如果有約定其他退還方式或期限，先依租約；內政部租賃契約範本對承租人較有保障，可以對照。