押金調解那一天會發生什麼？區公所調解流程、要帶什麼、調解書的效力

02第 2 步：當天要帶的東西

1. 租約正本（或影本）、押金收據或轉帳紀錄。
2. 搬入和搬出的照片、影片（印出來或存在手機裡都可以，印出來比較好翻）。
3. 存證信函副本和郵局回執。
4. 和房東的對話紀錄（LINE 截圖印出）。
5. 身分證和印章。調解成立要當場簽名蓋章。
6. 證據印兩份：一份給調解委員，一份給房東看。

03第 3 步：調解室裡會發生什麼

調解由一到三位調解委員主持，不是法官，氣氛比法庭輕鬆很多。雙方各說一次自己的版本，委員會看證據、問問題，然後提出一個方案，例如「房東扣 2,000 元清潔費，其餘 28,000 元在 10 天內匯還」。你可以接受、可以還價，也可以不接受。

1. 說重點：押金多少、哪天點交、房東至今沒退、你不同意的扣款理由。一到兩分鐘講完，剩下交給證據。
2. 房東提出扣款時，請他拿出照片和估價單；沒有就說「請委員記錄房東無法舉證」。
3. 成立：雙方簽調解書，上面會寫清楚金額和付款期限。
4. 不成立：請委員開「調解不成立證明書」，這張要留著。

04第 4 步：法院核定後，調解書＝確定判決

調解成立後，公所會在 10 天內把調解書送管轄法院審核（鄉鎮市調解條例第 25、26 條）。法院核定後，調解書和確定判決有同一效力（第 27 條），也就是強制執行法第 4 條說的「執行名義」。房東到期不付，你不用再告他，直接拿核定的調解書到法院民事執行處聲請強制執行，可以扣他的存款、租金收入。

• 司法院全球資訊網（強制執行、書狀範例） — 各地方法院民事執行處資訊
• 鄉鎮市調解條例（全國法規資料庫）

05房東不來，怎麼辦

調解不能強迫對方出席。房東不到，公所會再通知一次，仍然不來就視為不成立，你會拿到調解不成立證明書。這時候走 Part 5：到法院聲請支付命令，只要 500 元，房東 20 天內沒異議就確定，一樣可以強制執行。

06押金系列其他集

這篇是押金系列全 5 集的其中一集。每一集在 Instagram @lawbao.tw 都有影片，留言關鍵字就會收到對應的完整指南。

• Part 1｜房東不退押金，一招合法拿回來 — Instagram 影片
• Part 2｜存證信函這樣寫才有用 — 留言「信函」也能收到連結
• Part 3｜哪些扣押金合法 — 留言「耗損」也能收到連結
• Part 4｜調解那一天會發生什麼（本集） — 留言「調解」也能收到連結
• Part 5｜500 元支付命令逼他付 — 留言「命令」也能收到連結

07要注意

1. 調解是自願的，沒有人能逼你接受方案；但合理的折衷（例如讓一點清潔費）常常比多拖三個月划算。
2. 調解書上的付款期限寫具體日期，不要寫「盡快」。
3. 也可以找各縣市政府的住宅租賃爭議調處或消保官，但區公所調解書有法院核定的效力，通常是最直接的。
4. 對方住所地或你的住所地的調解委員會也可以聲請（雙方同意時），房屋所在地最沒有爭議。